[漏水] 公寓屋顶维修翻新 [问题解决]

如果公寓等发生泄漏，需要立即采取行动。

如果发生泄漏，租户提出的损失索赔可能会很昂贵。

对出租房屋的屋顶进行定期维护。

如果出租公寓或公寓发生漏水，业主可能需要支付大笔损失赔偿金。
我们收到了许多业主的询问，他们与租户之间存在麻烦。
在此页面上，我们将提供有关“公寓和其他住宅区因雨漏而造成的损坏和故障排除”的信息。 

使用互联网收集信息已成为常识的时代。

通过使用互联网和智能手机，租户可以轻松收集有关租赁相关问题的专业信息。
这可以说是一个租户更容易维护自己权利的时代。
据说，80%的住房问题都是由漏水引起的。
很多业主和租客都面临着漏雨的困扰。
在研究与漏雨相关的问题时，许多人会使用以下网站来收集信息。

这些网站上的内容包含基于过去先例的意见和律师的意见，因此非常有帮助。
然而，这些网站上的咨询和解答“仅来自租户一方”。
当然，也有支持房地产企业和业主的观点。
然而，由于全球租户的绝对数量要大得多，现实情况是房地产公司和业主的意见被埋藏在庞大网站的意见中。

有些网站对其租户过度保护。
例如，一些网站谈论纠纷（诉讼），另一些网站谈论全额偿还保证金。
在现代，一直按照过去的习惯和经验经营租赁物业的业主和房地产公司突然面临着来自租户的意想不到的需求。

最理想的情况是房东和租客能够表达自己的观点，理解分歧并达成妥协。
然而，在一个越来越难以在两者之间找到良好平衡点的时代。

漏雨造成的经济负担

根据租赁协议，公寓大楼发生渗漏的费用由房东承担。

当租赁协议下的公寓大楼发生渗漏时，租户可能被迫承担以下负担：
・屋顶维修费用

预计金额：71000元～
漏雨是一个重大且致命的问题。
在许多情况下，泄漏无法通过紧急措施修复，例如部分填充屋顶表面的孔洞。
需要彻底更换屋顶材料和下面的屋顶材料（防水板）。
整个屋顶需要进行“翻修屋顶”的改造。

・室内装修费用
大概价格：1425元～
清洁可能就足够了，但如果天花板、布料、地板等有雨渍，室内施工费用将在数4752元左右。

・破损部分的租金
预计金额：2400元 -
对于在漏水修复之前无法使用的受损区域（受损面积的百分比），租户可以要求减少租金。

租户可以主张的其他权利

・因水灾造成财产损失（二次损坏）索赔
金额：475元 -
如果家具或衣服被弄湿，租户可以要求赔偿。
如果您的计算机、手机或其他设备损坏，请特别小心。
里面的数据也可能受到损害索赔。
账单可能高得惊人。

・清洁费
・搬家（交通）费
・新住所的押金和礼金、房地产经纪费、租金担保公司的担保费
・酒店费
・安慰金
・因漏雨而无法工作等机会损失
・法庭费用和律师费

租客在租房时签署的火灾保险往往包含律师特别条款。
换句话说，创造了一个让租户可以轻松咨询律师、上法庭的环境。
如果发生争议（法庭），将产生法庭费用和律师费。
此外，争议需要劳动来反驳。
这将是有压力和耗时的。

在“运营出租房屋”之前“检查屋顶的状况”

如果发生泄漏，不仅一年的租金会化为乌有，而且建筑物的价值可能会迅速降至零。
曾经有一些人为了投资目的而购买二手出租房产或空置房屋用于出租，但购买几年后就开始漏水，最终负债累累。
如果您的屋顶因老化而漏水，没有人可以在经济上为您提供帮助。这是你自己的责任。

如果您正在考虑购买二手出租屋或空置房屋，请首先检查屋顶的状况。
如果您正在建造新的出租房屋，请尽可能使用最优质的屋顶材料，尤其是屋顶饰面材料和屋顶材料。
定期检查屋顶是否状况良好也很重要。

出租房火灾保险

当屋顶因台风引发的风灾而发生故障时，保险公司将使用火灾保险支付修复屋顶的费用。
这也适用于公寓等住宅区。
然而，因老化而导致的屋顶漏水不在保险范围内。

申请火灾保险时，您应该注意一些事项。
业主应自行向保险公司申请。
申请时，您需要屋顶维修公司的报价。
因此，最好请专门从事屋顶的建筑公司进行估算。

另一方面，有些公司会代表您向保险公司提出申请。 （但是，假设屋顶维修将由代理公司进行。）
目前，将工作交给代理公司时产生的麻烦已成为社会问题。

将工作交给代理机构会带来各种不利因素。
例如，如果代理机构向保险公司收取过高费用，保险合同可能会被取消。
当然，火灾保险公司也警告人们避免通过代理公司提出申请。
当谈到出租房屋漏雨时，涉及到许多利益相关者。
在“贷款人”、“租户”、“保险公司”、“房地产公司”、“屋顶维修公司”、“保险公司”的基础上，将增加“保险申请机构”。火灾保险公司”和“保险修改公司”。
当涉及到一个完整的第三方——保险申请机构时，本来应该顺利的对话变得更加复杂。
该机构在广告中写道：“如果您在申请火灾保险时犯了错误，您将不会获得应有的维修费用，因此您可以将保险申请交给我们，我们也许可以维修您的屋顶。” 0元。”
这句话是用来让人们相信申请火灾保险很困难。
“申请实际火灾保险”比“申请交通事故保险”“更容易”。
您可以比您想象的更顺利地收到保险金。

在陷入麻烦之前

发生泄漏时，保护租户是您的首要任务。
漏水修复时间越长，租客作为受害者的感受就越糟糕。
尽管泄漏显然是由于老化造成的，但也有人与火灾保险公司协商了很长时间。
“保险公司的维修费用”很重要，但“贷方最初反应的延迟”可能会对后续流程产生很大影响。
有时你需要勇气立即确定屋顶已经随着时间的推移而恶化，放弃申请火灾保险，并更换屋顶。

怎样才能找到漏水修复公司？

如果您的屋顶漏水，请联系屋顶专家。
最好与专门从事屋顶设计的公司合作，而不是与还负责建筑扩建、室内设计和管道工程的改建公司合作。
最好让专门从事屋顶的承包商或工匠以适当和及时的方式直接响应您的问题。
他们应该能够快速回答您可能遇到的任何问题，例如如何在预算范围内修复它或将来会产生哪些维护成本。

您可以通过检查承包商是否有存放屋顶材料的仓库来检查他们是否专门从事屋顶施工。
如果您是一家建筑公司，您自然会有仓库设施来存储屋顶材料。